dovela s. f.
Cada una de las piezas en forma de cuña que, juntas, forman un arco.
Ninguna se sostiene sola. La última en colocarse —la clave— cierra el arco y lo convierte en estructura.
Así estructuramos cada inversión.
01¿Qué hace Dovela?
Adquirimos inmuebles de alto potencial en la Ciudad de México con descuento respecto a su valor comercial. Resolvemos su situación jurídica y arquitectónica y los revendemos a un precio competitivo que acelera la venta y preserva un margen atractivo.
Dovela resuelve, no subcontrata.
02Necesidad / Oportunidad
01
El mercado
En México predomina comprar, conservar y rentar a largo plazo. Hay pocas estructuras para adquirir, mejorar y revender en periodos más cortos.
Solución Dovela
Una estrategia clara de entrada, intervención y salida que convierte propiedades con potencial en oportunidades de inversión.
02
El mercado
En la mayoría de los remates, acceder al expediente legal exige comprometer capital y constituirse como parte actora.
Solución Dovela
Analizar la viabilidad legal, inmobiliaria y arquitectónica antes de invertir, y gestionar cada oportunidad hasta su regularización y reventa.
03
El mercado
Los sobrecostos de remodelación reducen el margen de inversión.
Solución Dovela
Optimizar diagnóstico, diseño y ejecución para aumentar el valor del inmueble con la menor inversión necesaria.
03Modelo de inversión
Evaluar
Identifica oportunidades, analiza su valor de mercado y gestiona la estrategia de entrada y salida.
DirigeAnder Toledo Rieder
Regularizar
Analiza y gestiona el proceso jurídico del remate hasta la regularización del inmueble.
DirigeAngélica Jáuregui Lopez Tello
Transformar
Evalúa la factibilidad, optimiza la intervención y maximiza el valor de la propiedad con una inversión eficiente.
DirigeAndrés G. Leal Jáuregui
Tres pilares. Cuatro pasos. Un solo equipo.
04¿Cómo?
Paso 01
Antes de comprometer capital, Dovela evalúa cada oportunidad:
Paso 02
Aportado el capital, se formaliza la participación del inversionista en el juicio y se regulariza la propiedad hasta su adjudicación y escrituración.
El inmueble queda siempre a nombre del inversionista.
Paso 03
Evaluamos el estado del inmueble y sus áreas de oportunidad para desarrollar una propuesta eficiente de diseño y construcción.
Dovela ejecuta la obra para mejorar apariencia y funcionamiento, incrementar el valor y alcanzar los márgenes proyectados.
Paso 04
Dovela cierra el ciclo con una propiedad adquirida por debajo del mercado, regularizada, escriturada y renovada eficientemente.
Así ofrece un precio competitivo que facilita la venta y conserva un margen atractivo para el inversionista.
05Modelo económico
Cada inmueble se analiza con la misma estructura antes de comprometer capital. Aquí mostramos la lógica completa; las cifras de cada operación se comparten en privado con los inversionistas.
Rendimiento
Utilidad neta del inversionista
Inversión total
Se mide sobre la inversión total —adquisición, escrituración, obra y mantenimiento—, no sólo sobre el precio de compra.
El umbral de viabilidad
A mayor descuento de entrada, mayor rendimiento. Pero el descuento primero debe absorber la fricción de la operación —escrituración, comisión, impuestos, mantenimiento— y sólo después empieza a construir retorno. Una salida competitiva, por debajo del mercado, desplaza la curva: exige una entrada más profunda.
i
El diferencial respecto al valor comercial debe cubrir la fricción de la operación y, además, el retorno objetivo.
ii
El precio de salida se fija por debajo de los comparables para acelerar la venta, preservando el margen.
iii
La intervención se diseña por el valor que agrega, no por el gusto: la menor inversión necesaria.
iv
La participación de Dovela es una fracción de la utilidad después de impuestos. Sin utilidad, no hay participación.
v
Escrituración estimada con gastos notariales incluidos e impuesto estimado sobre la utilidad, desde el primer análisis.
Horizonte: corto a mediano plazo. El retorno es un objetivo y depende del resultado de cada operación.
06Casos
07Laboratorio de viabilidad
Mueva las variables y observe cómo responde la estructura. Es el mismo modelo con el que analizamos cada caso, sin una sola cifra.
Simulación ilustrativa con los supuestos del modelo. No constituye oferta ni garantía de rendimiento.
Viable
El arco cierra.
08Equipo
Dovela resuelve, no subcontrata.
Invertir con Dovela
Conozca las oportunidades en análisis y reciba el detalle de cada operación en privado.